【转】五大原因令楼市全面赶超07火爆

huhu大人

上半年，北京、上海、深圳等城市的地产经济，正势不可挡的齐力发飙，由此，09年中国楼市即将一发不可收拾，“风雨欲来风满楼”的剑来刀挡已不是什么新鲜事。五大原因掀起了楼市的疯狂，不远时日，楼市将全面赶超07年的疯狂和火爆。但又不得不担忧，“飙得越高，摔得越惨”的厄运，恐怕又将重现眼前。
【百亿风潮】
由易居中国克而瑞与中国房地产测评中心共同发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示，今年上半年已有6家房企成功冲刺百亿销售额。它们依次分别是：万科 269.41亿元、保利 195.49亿元、中海 189.78亿元、绿城 164.81亿元、富力 116.76亿元、恒大 112.31亿元。
楼市如此狂热，预计中国全年楼市“百亿军团”规模有望创下历史新高，可能会有20家房企举旗进军“百亿军团”，赶超07年的火爆指日可待。
【炒家疯狂】
温州炒房团东山再起，突然空降潜入深圳、广州、上海等城市“阔绰”下手。纷纷带动各城市本土实力投资客入市，多个城市的“投资客”占比已经超过总买家的20%，投资客接力自住客领跑楼市的成交。
进入6月，中国楼市一改自住需求的常态，投资客携大量资金侵占楼市，其投入资金较为庞大、决策购买较为快速，购买力远比自住买家来得强劲，各大城市有60%的项目暴涨1000-3000元/平。投资客出场占领主力买家后，将进一步取代自住需求的买家，跟风买涨的现象将重出江湖，房价接踵而来的只能是暴涨了。

huhu大人

【地王发飙】

全国土地市场在短短的4至6月，就产生了10个天价“地王”。上海、北京、深圳、杭州等城市“地王”频现，万科也付出几十亿疯狂拿地。而北京，仅40天的时间，疯狂拍出4块惊天“地王”。5月21日，富力地产以超出挂牌起始价4倍的10.22亿擒拿广渠门10号“地王”。6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元的高价，打破上述“地王”纪录。6月26日，成都中泽置业以19.6亿，拿下北京奥运村乡“地王”。

6月30，国企背景的方兴地产以40.6亿元，斩获广渠门15号“地王”，成为北京市土地出让以来总价和楼面地价的双料最高“地王”。招摇过市的地王，成为真正推高房价的黑手。不仅如此，北京、深圳的高涨的房价，还将带动全国城市房价的飙涨。

【保增长霸市】

“保增长”成为各方利益集团捆绑政府大力发展楼市的最好藉口，大建形象工程、政绩工程、市政工程等，恰恰成为此轮楼市火热的又一推手。也由于“保增长”保护伞又高又大，导致信贷政策宽松，个按利益高折扣，央企资金直接和变相进入房地产市场，成为此轮楼市火热的又一黑色推手。

粗略估计，上半年的新增信贷资金额度在20%以上。有了金融政策作为楼市买卖的坚强后盾，导致楼市成交疯狂，涨价肆无忌惮，楼市成交一飙再飙，自住客和投资客象疯了一样涌向楼市，使得楼市处于高危状态。

huhu大人

【成交狂热】

北京：

今年上半年，北京纯商品住宅期房成交量为58470套，销售量比去年同期增长了75.7%。比去年同期商品住宅期房销售33284套增多了25186套。

今年3-6月，北京成交套数开始直线上扬，每个月的成交总套数均高于1万套。其中4月份的成交总套数为13369套，是连续三年来单月成交套数最多的一个月。今年上半年，北京楼市的成交量，甚至比楼市最为热销的2007年同期还多出了4080套。

值得一提的是， 2007年及2008年同期的总成交数据中，还包含经济适用房在内。事实上，今年上半年北京的实际成交量，远远大于前两年的同期。北京楼市将沿着“高烧”的态势，直接跨延到下半年。

上海：

2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，相比去年上半年增长了70%，接近去年全年907万平方米的成交量。

价格方面，上海上半年一手商品住宅平均成交价格为13714元／平方米，虽比去年同期14126元／平方米的价格有3%的跌幅，但环比去年下半年的13054元／平方米的价格，已上涨了5%。

值得注意的是，今年6月，上海全市商品住宅成交均价为15525元/平方米，环比上涨11.83%，再创今年新高，这也是自去年6月以来的最高单月成交均价。上海6月商品住宅成交面积为205万平方米，同比增长100.85%，环比增5.51%，创自2008年以来的新高。

与2007年相比，楼市最火的5个月成交量持续维持在200万平方米以上，但是，这5个月中房价仅上涨不足100元/平方米。而今年2-6月，价格已上涨了3384元/平方米，涨幅达到了28%。目前，上海开发商仍然还在酝酿调整涨价，至楼市于癫狂状态。

深圳：

深圳楼市自去年10月率先全国回暖，3月的成交环比上升过5成（65.9%）。5月份各开发商以春交会及端午节等节点为契机陆续推出新品，成交量继续上升，3-5月3个月成交均维持高位。

2009年上半年深圳新房共成交387.66万平米，同比08年上半年上升150.78% 。成交均价方面，上半年成交均价为12302元/平方米，同比08年上半年下降3.9%。

上半年，深圳新建商品住宅销售均价为12340万元／平方米，成交41384套，销售面积380万平方米。市国土局的历史数据则显示，2009年1至6月，各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14758元。2月份至今，深圳房价已连续上涨4个月，涨幅近四成。部分区域的房价甚至超过了2007年的最高水平。

huhu大人

【风险一触即发】

以上五大原因，导致今年楼市疯狂不止，而北京、上海、广州、深圳等发达城市历来就是中国楼市的风向标，大城市火爆将逐步向二、三线城市蔓延，不下数月，中国许多城市的房价，将全面超越2007年最高峰水平。

在有“政策市”之称的楼市产业链中在暴利横行的楼市时代里，政府、银行、开发商、投资者已经被紧紧绑在同一根利益链条上，美其名曰的说是团结一致全力抵御全球金融风暴，趁乱重回暴利时代。

但是，我们不要忘记地产也有“政策市”之称，政策周期的打压性也很强，当楼市发展到疯狂状态、房价暴涨、百姓怨声载道的时候，政府将不得不出手打压楼市，到时，楼市将背负着政策打压下暴跌的风险。

我在马路边

现在的房价，普通百姓真的买不起

luck

good .哥就等着那天
说句夸张点的话，不是他死就是我死。
国家的4万亿用完的时候看这帮奸商，炒客还靠什么撑下去

包小小

2虎买房买疯了

包小小

错了是卖

cyc_005

2hu现在咋越来越像是专业发广告的了。。

xln1120

good .哥就等着那天
说句夸张点的话，不是他死就是我死。
国家的4万亿用完的时候看这帮奸商，炒客还靠什么撑下去
luck 发表于 2009-7-6 15:00

对国家政治经济从来不关心，不过这4WY跟JS等有啥关系？？