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海浦东多个楼盘被集中团购作为保障性住房
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近期，浦东多个楼盘出现了集中团购的现象，有些楼盘甚至开盘当天推出的全部房源就售完。据了解，根据上周出台的“国三条”中“多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给”的要求，以及浦东新区人才公寓的规划，相当一部分的收购将被由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。
多个楼盘被集中团购
12月以来，浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现象，其特征是某一天甚至开盘当天就以一个相对低价集中成交几十套房源。根据易居房地产研究院提供的数据，上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”，在12月18日一天售出了全部66套公寓。“这又是一个集中性收购项目。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似，都是由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。”易居中国分析师薛建雄说。如果把眼光放长一些，就会发现这样集中购买的楼盘绝不止一个。据记者不完全调查，仅张江一个板块在近一个月内就有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑4个楼盘的房源被团购。
以张江名流豪庭为例，佑威房地产研究中心提供的数据显示，该楼盘12月6日开盘当天一口气成交了66套，均价为9168元/平方米，而之后从12月7日到21日，平均每天大致售出1－3套，均价都在9500元/平方米左右。“这可以肯定是低价团购。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。
同样位于张江板块的阳光花城，12月9日开盘，当天72套公寓就全部被买家“包揽”，均价为10493元/平方米。类似的还有保利金爵公寓，12月5日该楼盘推出了696套房源，12月5日当天和12月13日分别集中成交了113套和122套。而在其他交易日中，该楼盘平均每天大约也只成交一两套。
上海社科院房地产研究中心教授顾建发表示，11月楼市新政实施后，上海一手商品住宅的成交量的确有所上升，其中，浦东出现的大批“团购”对市场推动不小，据他了解，相当一部分是被国有开发商团购下用作将来的人才公寓或保障性住房的。
大批人才公寓已启动建设
“人才公寓”作为浦东人才新政中的重要组成部分备受重视。浦东新区区长李逸平在接受晨报“区长访谈”时就表示，未来3年内，浦东投入的20亿元资金中，便包括用于兴建人才公寓，并盘活一部分存量房，缓解人才租房难问题，同时，对入住人才公寓的人才提供房租补贴。
作为吸引金融人才的“桥头堡”，陆家嘴（集团）有限公司早已启动了储备人才公寓的步伐，除了自建部分外，11月22日陆家嘴（集团）有限公司与上海中星集团举行了购房签约仪式。在签约3天后，陆家嘴集团以17918元/平方米的价格收购了中星恬园的36套房产，总价约7800万元。之后陆家嘴（集团）有限公司又以约2.7亿元的总价先后分3次团购了中星恬园的公寓。4天的团购总计成交约180套。
张江集团总经理助理殷宏昨天告诉记者，张江集团也已经自建了近十万平方米，今后还要再建约30万平方米的人才公寓供出租，还在张江的合庆地区买了一批商品房用作人才公寓，但他表示，近期张江板块集中成交的楼盘不是张江集团团购的。
易居中国分析师薛建雄预计，在上周“国三条”出台之后，将会有更多地方政府直接注资楼市，保障性住房通过这样的市场化运作，房源也很容易解决。 |
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